寻找外部业务真是难上加难，但是为了企业长足发展，我们必须啃下这块‘硬骨头’。”谈及山钢地产首个工程管理咨询服务业务落地的经过，青岛信莱置业公司职工李响的脸上露出了笑容。 　　今年5月份，山钢地产凭借周到的专业服务和良好的品牌知名度，成功接下为山东青岛李沧区虎山路街道商业项目工程提供管理咨询服务的业务，打响了该公司勇闯外部市场的第一枪。 　　这是山钢地产深挖非房业务潜力，加快培养增量的一个缩影。今年初以来，山钢地产坚持“新型城市服务+产业园区管理”的“双轮驱动”，推动内部资源整合与外部市场拓展共同发力，进一步提高资源利用效率。 　　“青岛海洋人才创新园是依托山钢东部新天地项目建设的标杆性产业园区，让我们感受到了国企的责任担当。”入驻青岛东部天地的中创企信（山东）园区运营管理有限公司的负责人徐风敏说。 　　青岛海洋人才创新园顺利入驻山钢地产东部新天地，离不开山钢地产扎实的招商工作和细致的园区管理。“从载体建设、物业服务、商业配套等方面为园区运营提供了‘一站式管家’支持保障。”山钢地产青岛信莱置业公司经理潘嵩表示。 　　“悦和花街”是山钢地产在商业板块发力的重要成果，通过引进知名商户、打造特色商业街区等措施，成功实现了片区商业全业态覆盖，成为区域商业新地标。开业至今，该园区的招商率仍保持在100%，而且项目10月份运营总销售额突破1000万元，同比提升46.36%，客流量突破30万人。自去年9月份开业至今，该项目累计总销售额达1.1亿元，总客流达310万人。 　　借助“悦和花街”项目物业商业一体化运营的成功经验，山钢地产黄岛分公司与青岛市古镇口及青岛军民融合发展集团有限公司正式签署了招商代理合同，实现了外拓招商代理项目的重大突破。 　　从精准策划商业定位到快速招租一体化运营，实现资产收益稳步提升，再到大力培育招商管理外拓项目、酒店公寓、商超零售三大板块，山钢地产的商业竞争能力快速提升，商业经营规模和综合效益实现同步增长。 　　青岛东部新天地商业、济南锦绣里、上海浦江山钢和润旭辉里等一个个特色商业项目佳绩频传，逐渐成为消费者和商户认可的片区商业地标。截至目前，山钢地产2024年商业项目租金收入累计达到5629.99万元，同比提升22%。